Ozon logo

Поиск по статьям

Швеция

Как устроены шведские квартиры: что удивило

Рассказываем, как приобрести квартиру, как устроены многоквартирные дома и что больше всего поражает наших соотечественников, переехавших в Швецию.

Алёна Королёва Поговорила с жителями Швеции о быте

Скандинавский дизайн (или его элементы) в интерьере — давно уже признак хорошего вкуса: белые стены, деревянные полы, минималистичная мебель и милые детали. Но что собой представляет шведское жильё, помимо приятных тонов и экологичных материалов?

Как оформлена собственность?

Швеция — страна со смешанной экономикой. Это значит, что, помимо муниципальной, существует ещё две формы собственности — частная и кооперативная. К частной собственности относятся земельные участки и здания на них, часто это отдельные дома или таунхаусы. Однако в основном жильё в Швеции кооперативное. 

То есть, если вы хотите купить квартиру, вам надо приобрести пай у жилищного товарищества. Все вопросы по общим зонам и помещениям в кооперативе решаются на кооперативном собрании. И в каждом есть свои правила. Например, некоторые кооперативы не продают жильё студентам, компаниям или иностранцам без резиденции в Швеции. 

Личный опыт
Как я переезжала в Польшу: во сколько мне это обошлось

Часто нельзя сдавать квартиру в аренду, держать домашних животных, менять интернет-провайдера. До покупки жилья стоит ознакомиться с правилами кооператива, чтобы не попасть в неловкую ситуацию.

Сколько стоят квартиры в Швеции?

В среднем один квадратный метр на вторичном рынке стоит порядка 5000 евро. То есть двухкомнатная квартира в Стокгольме обойдётся примерно в 300 000 евро, однокомнатная — в 150 000 евро. 

Двухкомнатная квартира в стокгольмской новостройке будет стоить около 315 000 евро, а маленькая однокомнатная площадью всего 33 квадратных метра — 145 000 евро. 

Сколько стоит иметь квартиру в Швеции?

Основная статья расходов по содержанию недвижимости в Швеции — это коммунальные платежи, в частности, электроэнергия. Большинство помещений отапливается именно за счёт электричества. Если в вашей квартире электрорадиаторы, то за квартиру в 150 квадратных метров можно заплатить до 1500 евро в год. Плата за водоснабжение обычно входит в квартплату. 

Кстати, вывоз мусора обходится шведам всего в 30 евро в год. В стране перерабатывают 99% отходов, из которых 16% превращается в компост, а 50% идёт на производство энергии. Если жители сортируют мусор, тариф на его вывоз значительно снижается. А сортирует отходы в Швеции абсолютное большинство.

Из обязательных платежей — страховка. Это около 200 евро в год.

Каждый жилец резервирует себе парковочное место возле дома и вносит ежемесячную плату. Так что шведы никогда не кружат по 40 минут вокруг дома в поисках парковки, как часто это происходит в России. 

Итого содержание среднестатистического жилья в Швеции обходится примерно в 5000 евро в год. 

Пустые балконы и гриль-зона

Ирина Голдбрайкх, которая переехала в Швецию из Санкт-Петербурга, рассказывает, что никто из проживающих не может себе позволить установить окна, которые ему захочется, или поставить систему кондиционирования снаружи, которая изменит внешнюю часть здания. 

Дом строился по определённому дизайн-проекту, поэтому без согласования с управляющим нельзя вносить никаких изменений.

Ещё одна особенность шведских многоквартирных домов — кладовые помещения для каждой квартиры: 

— Помню свой первый приезд в Стокгольм и уровень удивления, когда увидела их пустые балконы! А где же все вещи? В кладовках! На первом или последнем этаже, — говорит Ирина. — Для велосипедов и колясок тоже свой кабинет на первом этаже. Организованные общественные пространства — тоже стандартное явление в этой стране.

Во дворах всегда есть зона отдыха и часто гриль-зона. Как я умиляюсь пенсионерам, которые сидят в таких зонах и пьют игристое или кофеёк! А в новых домах часто присутствуют спортзалы и сауны.⠀

Для парковок выделены отдельные зоны или же подземный паркинг. Ну а к высоким штрафам за неправильную парковку шведы давно привыкли и стараются не нарушать правила. 

По словам Ирины, в Стокгольме редко можно встретить многоэтажки. По шведской логике жизнь в высотках подразумевает пониженный уровень комфорта, если это не жильё бизнес-класса.

В интерьерах шведы стараются использовать натуральные материалы. Фото: Shutterstock

Постирочный день: строго по очереди

Если говорить о квартирах, то первое, что меня удивило, — отсутствие стиральных машин в квартирах, — вспоминает Ирина. — Причём даже если люди могут себе позволить установить хоть 10 машин, они не видят в этом смысла. Зачем? Есть же отдельная прачечная, в которой находится несколько стиральных и сушильных машин, сушильный шкаф и гладильный аппарат.

Для того чтобы воспользоваться прачечной, нужно заранее забронировать время, чаще всего у вас на это три часа. В конце дня электричество выключается автоматически, то есть по времени всё строго. Поэтому шведы часто отказываются от желания зайти куда-то после работы, например, если на этот день намечена стирка. Пропустив свою очередь, вы вряд ли получите удобное время в ближайшие дни.

Моя знакомая бронировала время на стирку в своём доме за неделю, чтобы было свободное время. 

В конце стирки вы должны обязательно сделать минимальную уборку, очистить фильтры сушильных машин, чтобы следующему жильцу было комфортно и удобно. Именно по причине того, что со стиркой связано столько неудобств, шведы сейчас стали чаще устанавливать стиральные машины в квартире.

И никаких штор

При продаже квартиры в ней обязательно должны быть холодильник и плита. Часто бонусом идёт посудомоечная машина и микроволновка. 

— Перед продажей обязательно делают полный клининг квартир, косметический ремонт, чтобы новый владелец въехал в комфортные условия. Даже если открыть сайт с покупкой/продажей вторичной недвижимости, глаз радуется, как же всё у них гармонично смотрится.

Шторы в шведских квартирах не приняты вообще. Считается, что это бесполезный элемент декора — ведь световой день и так короткий, так что в квартире должно быть как можно больше света.

Шведы никогда не зашторивают окна. Фото: Shutterstock

Сухоцветы и fishbone: основные черты шведских квартир

Катерина Зализнюк, которая живёт в Швеции, составила целый список того, что её поразило в шведских квартирах, когда она только переехала.

1. Минималистичность в оформлении. Всё элегантного белого или песочного цвета, всё утончённо и просто — без золота и вычурности. В декоре много дизайнерских ваз или скульптур, но всё со вкусом. Также шведы любят сухоцветы в интерьере.

2. В Швеции считается очень красивым иметь пол fishbone. Такие квартиры выше всего в цене, так как это кропотливая ручная работа.

3. На каждую квартиру есть место для хранения либо на крыше, либо в подвале. Размер зависит от размера квартиры. Это делается для того, чтобы не хранить хлам в квартире.

4. Постирочные комнаты, в которые надо записываться (см. выше).

5. В ванной комнате, как правило, только душ. Иметь ванну считается старомодным, чем-то ветхим и негигиеничным. Если квартира старая и в ней сохранилась ванна, хозяева чаще всего переделывают её, устанавливая только душ.

6. Во многих квартирах в исторических районах есть камины, шведы это очень ценят.

7. Высокие потолки — от 2,80 до 4 метров в исторических районах.

8. Шведы не клеят обои. Это старомодно. Цены на квартиры с обоями ниже, так как все понимают, что будет ремонт, и стены будут просто покрашены в белый или нейтральный цвет.

Купить квартиру не так-то просто

Ну как, вы уже мечтаете о минималистичной квартирке на мансардном этаже старого дома в центре Стокгольма? Есть ещё кое-что, что вам стоит знать. 

Одна из главных особенностей шведского рынка недвижимости — продажа жилья через аукционы. Недостаточно выбрать жильё и иметь деньги на покупку. В Швеции дефицит жилплощади. Поэтому абсолютно все квартиры выставляются на закрытые или открытые торги. Второй вариант лучше, потому что есть возможность видеть чужие предложения и при необходимости повышать свою ставку. 

Первичная цена в ходе торгов может повыситься на 20–30%. Торги проводятся строго через маклера, а возможность общения с продавцом отсутствует до самого подписания договора. И под занавес: продавец может отказаться продавать квартиру, даже если торги выиграны, но его вдруг не устроила цена.